Gåvobrev mall: gratis exempel, innehåll och formkrav

Du ska ge bort något värdefullt, kanske en fastighet, en bostadsrätt, pengar eller annan egendom, och letar efter en mall för gåvobrevet. Mallar finns överallt gratis, men hur vet du att resultatet faktiskt blir giltigt och får den effekt du vill?

På den här sidan visar vi ett förenklat exempel på hur ett gåvobrev ser ut, går igenom vad det ska innehålla, vilka villkor som är kloka att ta med, och vilka formkrav som gäller för olika typer av gåvor. En bra sak att veta redan nu är att gåvoskatten är avskaffad i Sverige sedan 2005. En gåva utlöser alltså normalt ingen skatt för den som tar emot den.

Vill du komma igång direkt? Skriv gåvobrev med Fenix Family.

Vad är ett gåvobrev och när behövs det?

Ett gåvobrev är ett skriftligt dokument som visar att en gåva har getts, på vilka villkor och mellan vilka parter. Reglerna kring gåvor finns i Gåvolagen (1936:83). Dokumentet fungerar som ett bevis och som ett sätt att bestämma vad som ska gälla för gåvan.

Ibland är ett gåvobrev obligatoriskt, ibland är det frivilligt men klokt. Det beror på vad du ger bort.

Obligatoriskt (formkrav): Vid gåva av fastighet och bostadsrätt krävs ett skriftligt gåvobrev för att överlåtelsen ska bli giltig. Utan det kan mottagaren inte söka lagfart eller få sitt medlemskap i föreningen godkänt.

Frivilligt men klokt: Vid gåva av pengar eller annan lös egendom finns inget formkrav. Ett gåvobrev är ändå starkt att rekommendera. Det bevisar att det var en gåva och inte ett lån, och låter dig sätta villkor, till exempel att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom.

Gåvoskatten avskaffades 2005 genom SFS 2004:1341, så gåvan beskattas normalt inte. En gåva till en bröstarvinge räknas däremot ofta som förskott på arv om inget annat anges.

Vill du läsa mer? Se vår samlade guide Allt om gåvobrev.

Hur ser en gåvobrev mall ut?

De flesta sidor på nätet hänvisar till en PDF du laddar ner eller avråder från mallar helt. Här visar vi i stället ett förenklat exempel direkt på sidan, så att du ser strukturen innan du börjar. Det här är ett pedagogiskt exempel som illustrerar hur delarna hänger ihop, inte en färdig juridiskt komplett mall.

GÅVOBREV

Givare: [För- och efternamn], personnummer [XXXXXX-XXXX]
Mottagare: [För- och efternamn], personnummer [XXXXXX-XXXX]

Jag, ovan nämnda givare, överlåter härmed följande
gåva till mottagaren:

[Beskrivning av gåvan, t.ex. "Fastigheten [Kommun]
[Fastighetsbeteckning]" eller "Ett kontant belopp om
[summa] kronor" eller "Bostadsrätten i Brf [Namn],
lägenhet nr [XX]".]

Villkor:
1. Gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom och
   ska därmed inte ingå i en eventuell bodelning.
2. Gåvan ska [inte] utgöra förskott på arv.

[Ort] den [Datum]

________________________
[Givarens namnteckning]

________________________
[Mottagarens namnteckning, vid behov]

Vid gåva av fastighet bevittnas givarens underskrift
av två personer:

Vittne 1:                    Vittne 2:
________________________     ________________________
Namn:                        Namn:

Varje del har sin funktion. Längst upp står vem som ger och vem som tar emot. Sedan följer en beskrivning av vad gåvan är, vilka villkor som gäller, och underskrifterna med ort och datum. Vid gåva av fastighet bevittnas givarens underskrift av två personer.

Det här är ett förenklat exempel. Ett gåvobrev behöver anpassas efter vad du ger bort och din situation. Vid fastighet och bostadsrätt gäller dessutom särskilda formkrav, som du ser längre ner.

Vad ska ett gåvobrev innehålla?

Oavsett vad du ger bort behöver ett gåvobrev vissa grunduppgifter för att vara tydligt och hålla över tid. Saknas någon av dem kan det bli oklart vad som faktiskt gällde.

• Givare: fullständigt namn och personnummer på den som ger gåvan.
• Mottagare: fullständigt namn och personnummer på den som tar emot.
• Gåvan: en tydlig beskrivning. Fastighet med fastighetsbeteckning, bostadsrätt med förening och lägenhetsnummer, pengar med belopp, lös egendom med en beskrivning av föremålet.
• Villkor: eventuella förbehåll, till exempel enskild egendom eller om gåvan ska vara förskott på arv eller inte. Mer om det i nästa avsnitt.
• Underskrifter: givarens, och ofta mottagarens, namnteckning samt ort och datum. Vid gåva av fastighet krävs dessutom två vittnen.

Ett vanligt misstag i gratismallar är en otydlig beskrivning av gåvan. Vid fastighet måste fastighetsbeteckningen vara exakt rätt, annars kan lagfarten avslås av Lantmäteriet.

Läs mer om vad som gäller för en specifik egendomstyp i Gåvobrev för fastighet.

Vilka villkor kan du ta med i ett gåvobrev?

Här ligger den verkliga skillnaden mellan en bra och en dålig gåva. Tre villkor är vanligast, och de får riktiga konsekvenser för mottagaren.

Skriv att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom. Då ingår den inte i en framtida bodelning om mottagaren skiljer sig eller separerar. Utan det här villkoret kan halva gåvan gå till en partner vid en separation. Stödet finns i Äktenskapsbalken 7 kap 2 §. Läs mer i Gåvobrev och enskild egendom.

En gåva till ett barn eller barnbarn räknas som förskott på arv om inget annat anges, enligt Ärvdabalken 6 kap 1 §. Det betyder att den räknas av när arvet senare ska fördelas. Vill du att gåvan inte ska påverka arvet skriver du uttryckligen att den inte är förskott på arv. Mer om hur det fungerar finns i Förskott på arv.

Du kan behålla rätten att använda gåvan, till exempel bo kvar i en bostad du ger bort, genom att skriva in en nyttjanderätt. Ett förbehåll kan också vara att gåvan inte får säljas eller belånas, eller att du behåller avkastningen.

Vilka villkor som är kloka beror på vad du ger bort och till vem. Fel formulerade villkor kan få motsatt effekt mot vad du tänkt.

Vilka formkrav gäller för olika gåvor?

Formkraven skiljer sig beroende på vad du ger bort. För lös egendom finns inga formkrav, men för fastighet gäller stränga regler i Jordabalken 4 kap.

Vid gåva av fastighet måste gåvobrevet uppfylla formkraven i Jordabalken 4 kap för att vara giltigt och för att mottagaren ska kunna söka lagfart hos Lantmäteriet. Två vittnen krävs i praktiken för att lagfart ska beviljas.

Vid gåva av bostadsrätt finns inget vittneskrav, men bostadsrättsföreningen måste godkänna den nya ägaren som medlem.

Saknas ett formkrav vid gåva av fastighet kan överlåtelsen bli ogiltig, och lagfart kan inte beviljas.

Vill du veta mer? Se Gåvobrev för bostadsrätt.

Olika gåvor: fastighet, bostadsrätt och pengar

Här är en kort översikt. Djupet finns på respektive sida i klustret.

Gåva av fastighet - Stränga formkrav i Jordabalken 4 kap, krav på exakt fastighetsbeteckning, bevittning och en lagfartsansökan. Tänk också på stämpelskatt och eventuella lån som tas över. Läs Gåvobrev för fastighet.

Gåva av bostadsrätt - Skriftligt gåvobrev plus föreningens godkännande av ny medlem. Här krävs inga vittnen. Läs Gåvobrev för bostadsrätt.

Gåva av pengar - Inget formkrav, men ett gåvobrev bevisar att det var en gåva och inte ett lån, och låter dig sätta villkor som enskild egendom. Läs Gåva av pengar.

Varför räcker inte en gratis gåvobrev mall?

En mall kan vara en bra start. Risken ligger i anpassningen och i villkoren, inte i mallen i sig.

Anpassning - En generisk mall vet inte om du ger bort en fastighet, en bostadsrätt eller pengar, eller vem mottagaren är. Fel typ av gåvobrev kan sakna det som faktiskt krävs.

Villkor - De flesta gratismallar har bara ett villkor om enskild egendom och saknar vägledning om förskott på arv och nyttjanderätt. Glömmer du att ange att en gåva till ett barn inte är förskott på arv kan den räknas av från arvet, tvärtemot din avsikt.

Formfel - Vid fastighet kan ett saknat formkrav eller en felaktig fastighetsbeteckning göra att lagfart avslås och att gåvan blir ogiltig.

En mall kan räcka för enkla penninggåvor utan villkor. Men så fort det gäller fastighet, bostadsrätt eller villkor som ska hålla över tid lönar det sig att få hjälp.

Vad kostar det att skriva ett gåvobrev?

För de flesta gåvor är en guidad digital tjänst den bästa balansen mellan trygghet och pris. Det gäller särskilt vid fastighet och bostadsrätt, där formfel kostar mest. Prova Fenix Family.

Vanliga frågor om gåvobrev mallar

Några vanliga frågor om mallar för gåvobrev.

Är en gratis gåvobrev mall giltig?

Ja, om den uppfyller eventuella formkrav. För pengar och lös egendom finns inga formkrav. För fastighet måste mallen uppfylla Jordabalken 4 kap, och då blir en enkel mall ofta otillräcklig.

Måste ett gåvobrev bevittnas?

Inte för pengar eller lös egendom. Vid gåva av fastighet krävs i praktiken två vittnen för att lagfart ska beviljas.

Behöver jag betala skatt på en gåva?

Nej, gåvoskatten avskaffades 2005. En gåva beskattas normalt inte hos mottagaren.

Räknas en gåva till mina barn som förskott på arv?

Ja, som huvudregel, om du inte skriver i gåvobrevet att den inte är förskott på arv.

Krävs gåvobrev när jag ger bort en bostadsrätt?

Ja, ett skriftligt gåvobrev krävs och föreningen måste godkänna mottagaren som medlem.

Kan jag ta tillbaka en gåva?

Som huvudregel nej. En fullbordad gåva är bindande. Du kan dock skriva in förbehåll i gåvobrevet.

Måste ett gåvobrev registreras?

Gåva mellan makar ska registreras hos Skatteverket. Vid fastighet söker mottagaren lagfart hos Lantmäteriet.

Kan jag ge bort en del av en fastighet?

Ja, du kan ge bort en andel, men gåvobrevet måste ange andelen tydligt.