Gåvobrev och lagfart

Att ge bort en fastighet

Att överföra en fastighet som gåva medför ett antal juridiska och administrativa processer.

En av dessa processer handlar om lagfart, som är ett bevis på att du äger fastigheten.

Om du funderar på att ge bort en fastighet, eller om du har mottagit en sådan gåva, är det viktigt att förstå hur gåvobrev och lagfart hänger ihop.

Gåvobrevets roll i fastighetsöverlåtelser

När en fastighet överlåts som gåva, krävs ett skriftligt avtal mellan parterna.

I detta dokument, även kallat gåvobrev, anges:

• Den exakta beskrivningen av fastigheten med fastighetsbeteckning.
• Givarens och mottagarens namn och personuppgifter.
• En överlåtelseförklaring, det vill säga att fastigheten ges bort och hur stor andel av den som det gäller. Det är inte ovanligt att bara en del av fastigheten ges som gåva.
• Eventuella särskilda villkor eller förbehåll.
• Medgivande från din partner i vissa fall. Det krävs medgivande från din make eller maka om du vill ge bort en fastighet. Från din sambo krävs det medgivande om fastigheten är er gemensamma bostad. Undantaget är om gåvan rör enskild egendom men även enskild egendom kan i vissa fall också kräva godkännande.
• Underskrifter från både givare och mottagare med namnförtydliganden.
• Underskrifterna ska ha bevittnats av två opartiska vittnen.
• Är det en gåva mellan makar måste gåvobrevet först registreras hos Skatteverket.

Det är viktigt att gåvobrevet är så detaljerat och tydligt som möjligt för att undvika framtida tvister eller oklarheter. Är du ovan vid att upprätta gåvobrev är rekommendationen att ta hjälp av en jurist.

Gåva mot vederlag

Vid gåva av en fastighet där mottagaren betalar en summa eller övertar lån för fastigheten, så kallad gåva mot vederlag, kan det dels leda till att mottagaren tvingas betala stämpelskatt, dels att givaren tvingas betala kapitalvinstskatt då överlåtelsen rent skattemässigt kan ses som en försäljning.

Därför kan det vara klokt att konsultera en jurist eller ekonomisk rådgivare innan en större gåva överlåts, för att förstå alla potentiella skattekonsekvenser.

Lagfart: Ett måste vid fastighetsöverlåtelser

Efter att gåvobrevet har upprättats och undertecknats (och eventuellt registrerats hos Skatteverket), är nästa steg att ansöka om lagfart. Lagfarten är ett juridiskt bevis på att du äger fastigheten. Även om du har ett gåvobrev, anses du inte formellt som ägare av fastigheten förrän du har lagfart. Lagfart: Ett måste vid fastighetsöverlåtelser

Efter att gåvobrevet har upprättats och undertecknats (och eventuellt registrerats hos Skatteverket), är nästa steg att ansöka om lagfart. Lagfarten är ett juridiskt bevis på att du äger fastigheten. Även om du har ett gåvobrev, anses du inte formellt som ägare av fastigheten förrän du har lagfart.

Att ansöka om lagfart med gåvobrev

• Inlämning av ansökan: Du måste lämna in en lagfartsansökan till Lantmäteriet inom 3 månader från det att gåvobrevet undertecknats. Till ansökan ska gåvobrevet i original inkluderas om ansökan skickas med post. Det är även möjligt att lämna in en lagfartsansökan digitalt. Är det en gåva mellan makar ska gåvobrevet först skickas till Skatteverket och registreras. Finns det villkor i gåvobrevet, exempelvis att lån ska övertas, ska dokument bifogas som visar att villkoret är uppfyllt.
• Betalning av avgifter: Avgiften till Lantmäteriet ska betalas, när det rör sig om en gåva är det bara expeditionsavgiften du betalar.
• Väntan på beslut: Efter inlämning kan det ta lite tid för myndigheten att granska dokumenten och besluta om lagfarten. Om allt är i sin ordning beviljas lagfarten, och du blir formellt ägare till fastigheten.

Varför är lagfart så viktigt?

Du kan äga en fastighet utan lagfart men utan lagfart riskerar du:

• Juridiska tvister: Om någon ifrågasätter din rätt till fastigheten är lagfarten ett bevis på att du äger fastigheten.
• Problem med finansiering: Du kan inte belåna eller pantsätta fastigheten utan att först ha en lagfart.
• Lagkrav: Inom 3 månader måste du ansöka om en lagfart, annars kan Lantmäteriet förelägga vite.

Slutord

Att ge bort en fastighet genom ett gåvobrev är en generös handling, men det medföljer juridiska och administrativa skyldigheter.

För mottagaren av gåvan är det avgörande att förstå vikten av lagfart och se till att denna process hanteras korrekt. Att söka professionell hjälp från en jurist kan underlätta denna process betydligt.

Kontakta Fenix Family

Behöver du rådgivning och hjälp kring gåvobrev och lagfart? Kontakta Fenix Family för att få den hjälp du behöver.