Gåvobrev
Ge bort det du äger — på rätt sätt.
Utan rätt dokumentation kan en gåva skapa juridiska problem. Med ett gåvobrev säkerställer du att gåvan är giltig, att dina villkor gäller och att det inte uppstår tvister i framtiden.
- Juridiskt granskat
- Klart på 30 minuter
- Gäller vid underskrift
Typ av gåva
Vad vill du ge bort?
Upprätta ett juridiskt korrekt gåvobrev — helt online.
Att ge bort något av värde till någon du håller av är en fin handling. Men utan rätt dokumentation kan en gåva skapa juridiska problem – både för dig som ger och för den som tar emot.
Med ett gåvobrev säkerställer du att gåvan är giltig, att eventuella villkor gäller och att det inte uppstår tvister i framtiden. Hos Fenix Family kan du upprätta ett juridiskt korrekt gåvobrev enkelt och tryggt online.
Vad är ett gåvobrev?
Ett gåvobrev – även kallat gåvohandling – är ett skriftligt avtal som upprättas när en person ger bort egendom i gåva till någon annan. Det fungerar som ett bevis på att äganderätten har övergått och klargör vilka villkor som gäller för gåvan.
En gåva definieras juridiskt som en frivillig förmögenhetsöverföring – givaren förväntar sig inget tillbaka, och gåvan ska ha ett värde för mottagaren.
Gåvobrev används ofta vid gåvor av:
- Fastigheter och tomträtter
- Bostadsrätter
- Pengar och värdepapper
- Andra tillgångar av större värde
När måste du skriva ett gåvobrev?
Det beror på vad du ger bort. Kraven skiljer sig beroende på om det gäller fastighet, bostadsrätt eller lös egendom.
Fastigheter och tomträtter
Vid gåva av en fastighet eller tomträtt är ett gåvobrev ett juridiskt krav för att överlåtelsen ska vara giltig. Det fungerar som fångeshandling och är underlaget du behöver vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet.
Bostadsrätter
Även vid gåva av bostadsrätt krävs ett gåvobrev för att överlåtelsen ska vara bindande. Gåvotagaren måste dessutom godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen – gåvan är inte giltig förrän föreningen accepterat den nya ägaren.
Pengar och lös egendom
Vid gåvor av pengar, värdepapper eller andra lösa tillgångar finns inget lagkrav. Men ett gåvobrev är ändå klokt – särskilt om du vill skriva in villkor om enskild egendom eller klargöra att det inte är ett förskott på arv.
Oavsett vad du ger bort är ett gåvobrev alltid en trygghet – för dig och för den som tar emot gåvan.
Vilka villkor kan du lägga in?
Utöver att gåvobrevet bekräftar att en gåva ägt rum kan du använda det för att styra hur gåvan ska behandlas i framtiden.
Enskild egendom
Du kan skriva in att gåvan ska vara gåvotagarens enskilda egendom – och därmed inte ingå i en framtida bodelning vid skilsmässa eller dödsfall. Vill du att även avkastningen ska vara enskild egendom måste det uttryckligen framgå av gåvobrevet.
Inte förskott på arv
En gåva till ett barn räknas som huvudregel som förskott på arv. Vill du att gåvan inte ska räknas som förskott på arv måste det stå i gåvobrevet. Gåvor till andra än bröstarvingar räknas inte som förskott på arv.
Villkor för användning
Du kan lägga in villkor om hur gåvan får användas – exempelvis att en summa pengar ska gå till en specifik bostad eller utbildning.
Formkrav för ett giltigt gåvobrev.
Formkraven skiljer sig beroende på vad du ger bort. Nedan ser du vad som gäller för respektive typ av gåva.
- Skriftligt
- Tydlig förklaring om överlåtelse
- Andel av fastigheten angiven
- Undertecknas av båda parter
- Givarens signatur bevittnas av två personer
- Makes/makas samtycke om givaren är gift
- Skriftligt
- Bostadens uppgifter angivna
- Andel av bostadsrätten angiven
- Undertecknas av båda parter
- Godkännande från bostadsrättsföreningen
- Skriftligt
- Givare och mottagare angivna
- Gåvans innehåll och värde beskrivet
- Undertecknas av givaren
- Eventuella villkor angivna
Vid gåvor av fastighet eller bostadsrätt mellan makar ska gåvobrevet registreras hos Skatteverket för att vara giltigt.
Granska gåvobrevet
Kontrollera att allt stämmer innan du skapar gåvobrevet
Gåva och arv – vad gäller?
En gåva till ditt barn räknas enligt huvudregeln som förskott på arv. Det innebär att gåvans värde vid gåvotillfället ska dras av från barnets andel av arvet när du går bort.
Det är värdet vid gåvotillfället som räknas – inte vad egendomen är värd när arvet fördelas. Det kan vara klokt att dokumentera värdet när gåvan ges, till exempel genom en värdering.
Vill du undvika att gåvan räknas som förskott på arv skriver du in det i gåvobrevet.
Laglotten kan inte kringgås
Du kan inte kringgå bröstarvingarnas laglott genom att ge bort egendom i gåva. Om gåvor har getts nära inpå din bortgång kan bröstarvingarna ha rätt att kräva tillbaka delar av gåvans värde för att laglotten ska uppfyllas.
Laglotten är hälften av vad bröstarvingen annars hade ärvt enligt lag.
Så upprättar du ett gåvobrev – steg för steg
- 1
Bestäm vad du vill ge bort och till vem
Tänk igenom om du ger bort fastighet, bostadsrätt, pengar eller annan egendom.
- 2
Fundera på vilka villkor du vill lägga in
Enskild egendom, förskott på arv eller särskilda användningsvillkor.
- 3
Upprätta gåvobrevet digitalt
Vi guidar dig steg för steg — juridiskt korrekt utan krångel.
- 4
Skriv under och uppfyll formkraven
Se till att formkraven för just din typ av gåva är uppfyllda, inklusive vittnen vid fastighet.
- 5
Vid fastighet: ansök om lagfart
Skicka in gåvobrevet till Lantmäteriet för att ansöka om lagfart.
- 6
Vid bostadsrätt: ansök om medlemskap
Skicka in en ansökan om att gåvotagaren ska godkännas som ny medlem i föreningen.
- 7
Spara gåvobrevet säkert
Det kan behövas som underlag vid framtida arvsfördelning.
Vanliga frågor om gåvobrev
Familjepaket
- Inventering av din familjesituation
- Alla våra tillgängliga dokument
- Obegränsat med uppdateringar av dina dokument
- Alla dokument digitalt skyddade med BankID
- Fysisk förvaring och övervakning av ditt testamente
Trygg digital åtkomst och förvaring genom BankID Skriv ditt gåvobrev idag
Oavsett om du vill ge bort en bostad, ett arv i förväg eller en större penningsumma är ett gåvobrev rätt sätt att göra det – juridiskt korrekt och med full kontroll över villkoren. Kom igång direkt med vår digitala tjänst.