Gåvobrev

Gåvobrev - så funkar det

Ibland vill man ge bort något utöver det vanliga. En fastighet, en båt eller en större summa pengar. För att skydda både givare och mottagare rekommenderar vi att ni upprättar ett gåvobrev.

I vissa fall krävs det att ett gåvobrev upprättas för att gåvan ska bli giltig. I andra fall är det inget krav men kan bespara alla inblandade parter konflikter och huvudbry i framtiden, till exempel när det handlar om förskott på arv.

I den här artikeln ska vi gå igenom vad som gäller och vad du bör tänka på när du ska ge bort något av stort värde, till exempel en fastighet. Om du inte får svar i den här artikeln får du gärna kontakta oss på Fenix Family så svarar vi på dina frågor.

Vad är ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är kort och gott en skriftlig handling som styrker att en person gett bort något till en annan person. Genom gåvobrevet specificeras och bevisas transaktionen av gåvan och dess eventuella villkor. Detta kan vara fördelaktigt vid en rad olika situationer, till exempel:

• Vid gåva av fast egendom blir gåvan formellt giltig.
• Framtida tvister mellan givare och mottagare kan undvikas.
• Villkoren för gåvan specificeras och slås fast.
• Vid gåva till en av flera arvtagare kan gåvan komma att utgöra förskott på arv. Gåvobrevet blir då en säkerhet för alla inblandade den dag arvet ska fördelas.

Gåvor kan som bekant förekomma i en mängd olika former, storlekar och värden. De två olika sorters gåvor vi måste hålla reda på i juridiken är gåva av lös egendom och gåva av fast egendom.

Vid gåva av fast egendom krävs ett gåvobrev för att gåvan ska räknas som genomförd. Vid gåva av lös egendom däremot krävs generellt sett inte något gåvobrev eller andra särskilda formaliteter. Gåvan blir bindande och har genomförts genom att den lösa egendomen helt enkelt överlämnas till gåvotagaren.

Men som alltid inom juridiken finns det undantag. Detta gäller nämligen inte för bostadsrätter, trots att de räknas som lös egendom. I detta fall måste en gåvohandling upprättas och gåvan anses genomförd först när bostadsrättsföreningen har underrättats om gåvan. Du kan läsa mer om detta längre ner i artikeln.

Fördelar med att skriva ett gåvobrev

Det finns givetvis flera fördelar med att upprätta ett gåvobrev som bevisar att gåvan genomförts, även i de fall då det inte är ett krav. På så sätt kan framtida tvister om vem som gett och tagit emot vad undvikas.

Idag kräver även många banker ett skriftligt gåvobrev för att genomföra större pengatransaktioner, trots att det inte krävs enligt lag. Detta för att motverka penningtvätt.

I vissa situationer måste dock ett gåvobrev upprättas för att en gåva ska vara giltig. Det gäller till exempel vid gåva av bostadsrätt och vid gåva av fast egendom. Låt oss gå igenom vad som räknas som fast och lös egendom.

Exempel på fast egendom

Som fast egendom räknas mark och de fasta byggnader som uppförts på fastigheten för permanent bruk. Detta under förutsättning att byggnaderna ägs av markägaren.

I den del av den svenska lagen som kallas Jordabalken anges vad som är fast egendom. Enligt definitionen är fast egendom jord, det vill säga själva marken. Fast egendom indelas sedan i fastigheter. Av Jordabalken framgår också vad som är tillbehör till fastigheter och byggnader, och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom

Exempel på lös egendom

Lös egendom är ett vidare begrepp som innefattar allt som inte är fast egendom, till exempel pengar och aktier.

Inom begreppet ryms även lösöre vilket är lösa saker, såsom till exempel bilar, båtar, tavlor och smycken. Sedan finns det vissa undantag som räknas som lös egendom som man kanske inte tänker på som “lösa”. Exempel på det är bostadsrätter och byggnader på annans mark, här krävs gåvobrev för att gåvan ska bli giltig.

Gåvobrev för lös egendom är inte ett måste men är ändå att rekommendera för att undvika tvister och missförstånd.

När måste då ett gåvobrev upprättas? Det finns ett antal situationer där gåvobrev krävs för att gåvan ska anses som giltig:

• Vid gåva av fast egendom
• Vid gåva av bostadsrätt
• Gåvor mellan makar
• Vid gåva mellan makar för skydd mot den givande makens fordringsägare

Låt oss titta lite närmare på dessa scenarion.

Gåva av bostadsrätt

Trots att en bostadsrätt räknas som lös egendom finns det särskilda juridiska krav när en bostadsrätt ska skänkas från en person till en annan. Ett skriftligt avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom gåva ska upprättas och skrivas under av både gåvogivaren och av gåvotagaren.

Gåvohandlingen ska innehålla uppgifter om den bostadsrätt som gåvan avser, dvs. bostadsrättsföreningens namn och lägenhetsnumret på den aktuella lägenheten, samt hur stor andel av bostadsrätten som ska överlåtas. Därefter måste även bostadsrättsföreningen ta del av gåvohandlingen samt godkänna gåvotagaren som medlem i föreningen. Först när det är gjort och gåvotagaren är medlem i föreningen anses gåvan vara fullbordad och giltig.

Viktigt att ta med i ekvationen är också att det kan krävas samtycke för gåvan från maka/make eller sambo. Läs mer om detta lite längre ner.

Gåva av fast egendom

När du köper fast egendom måste vissa formella krav uppfyllas. Samma formaliakrav gäller även vid gåva av fast egendom. Först och främst måste parterna upprätta ett skriftligt gåvobrev för fast egendom. Detta ska innehålla både givarens och mottagarens namn, adress och personnummer, fastighetsbeteckningen, hur stor andel som överlåts samt en tydlig förklaring av gåvogivaren att denne överlåter fastigheten som gåva till gåvotagaren. Till exempel:

“Gåvogivaren överlämnar följande egendom genom gåva: Egendomen X”

Eventuella villkor för gåvan ska också finnas med i gåvobrev för fast egendom, till exempel om gåvan är ett förskott på arv, om fastigheten är gåvotagarens enskilda egendom och om eventuell avkastning från fastigheten ingår i gåvan eller inte. Du kan läsa mer om dessa villkor längre ner i artikeln.

Är det fråga om en ren gåva ska någon köpeskilling givetvis inte anges men om gåvotagaren ska betala något för fastigheten ska köpeskillingen anges. Handlingen ska undertecknas av båda parter och bevittnas av två myndiga personer. Med stöd av gåvobrevet kan man sedan ansöka om lagfart hos Lantmäteriet så att ägarbytet kan gå igenom. Reglerna för gåva av fast egendom gäller även för tomträtter.

Återgångsvillkor

Vid gåva av fast egendom kan givaren sätta in ett så kallat återgångsvillkor. Ett återgångsvillkor innebär att gåvan av någon anledning, eller vid någon specifik händelseutveckling, kan gå tillbaka till gåvogivaren.

Till exempel kan gåvogivaren skriva in som villkor att gåvan ska gå åter om gåvotagaren inte inom en viss tid får bygglov. Ett sådant villkor måste tas med i själva gåvohandlingen för att vara gällande. Till skillnad från köp gäller inte någon tidsgräns, utan villkoret kan gälla för längre tid än två år.

Gåvobrev för fastighet med lån

Om fastigheten är belånad krävs vanligtvis långivarens medgivande för överföringen. Det är även på sin plats att ange skulden i gåvobrevet samt om gåvotagaren kommer ta över skulden eller om den regleras före överlåtelsen. Om mottagaren tar över lån i fastigheten ses det som betalning, det vill säga gåva mot vederlag. Med vederlag menas någon form av ersättning, till exempel pengar.

Är lånen höga i förhållande till fastighetens värde finns även risk att överlåtelsen ses som ett köp vilket leder till skatt trots att parterna själva benämner det som gåva. Här kan juridisk expertis vara på sin plats och vi på Fenix Family hjälper gärna till med detta.

Inskränkning av förfoganderätten

I vissa fall kan givaren vilja begränsa gåvotagarens rätt att förfoga över fastigheten. Det skulle exempelvis kunna vara så att givaren inte vill att gåvotagaren ska sälja, belåna eller förändra fastigheten. En sådanförfogandeinskränkning kan gälla för viss tid eller utan tidsbegränsning och måste skrivas in i gåvohandlingen för att vara gällande. Ju tydligare och mindre tolkningsutrymme det finns i gåvohandlingen, desto bättre.

Krav på samtycke vid gåva av bostad

Är gåvogivaren gift och fastigheten är makarnas gemensamma bostad krävs även den andra makens samtycke till att gåvan genomförs. I de fall fastigheten utgör giftorättsgods utan att vara makarnas gemensamma bostad, krävs också samtycke. Undantag för samtycke föreligger om fastigheten erhållits genom gåva eller testamente där det är villkorat att den ska vara den ene makens enskilda egendom. Enskild egendom, i motsats till giftorättsgods, innebär att egendomen inte ingår i äktenskapet och således hålls utanför eventuell framtida bodelning.

I ett samboförhållande behöver även en sambo lämna samtycke ifall gåvan är en gemensam permanentbostad, även i de fall då bostaden inte är samboegendom. Samboegendom inkluderar bostad och bohag (möbler) som införskaffas för samboförhållandet.

Gåva mellan makar för att skydda mot fordringsägare

En gåva mellan makar kan skydda egendom mot fordringsägare. Det är dock viktigt att gåvan sker och registreras när den givande maken inte är på obestånd, det vill säga under en period när makens ekonomi är god och hen kan betala sina eventuella skulder, leverantörer, anställda etc.

Om gåvan sker när givaren är på obestånd finns det regler om återvinning vid en konkurs, det vill säga att fordringsägare kan göra anspråk på den bortgivna egendomen.

Samma formkrav gäller vid gåva mellan makar som för gåva mellan andra personer. Men för att skydda både lös och fast egendom mot fordringsägare finns ytterligare ett krav: Båda makarna måste nämligen underteckna gåvobrevet och registrera det hos Skatteverkets Äktenskapsregister.

Gäller gåvan fast egendom behöver även Lantmäteriet utfärda en ny lagfart för fastigheten innan gåvan anses vara genomförd.

Bra att tänka på när du upprättar gåvobrev

Det finns en hel del olika regler som kan vara bra att hålla koll på eftersom de medför olika konsekvenser. Du som gåvogivare kan lägga till olika villkor i ett gåvobrev så att det verkligen blir så som du tänkt dig.

Gåva som enskild egendom

En gåva kan inte bara ges med villkor om hur den ska förfogas. Gåvogivaren kan även villkora att gåvan ska förbli gåvotagarens enskilda egendom. Detta innebär att den inte kommer att ingå i en framtida bodelning vid till exempel skilsmässa eller dödsfall. Detta för att exempelvis skydda mottagarens ekonomiska framtid eller se till att en släktklenod eller släktfastighet inte försvinner ur släktens ägo.

Detta villkor ska skrivas in i gåvohandlingen och blir därmed giltigt.

Gåva och förskott på arv

Många vill ge bort delar av sina tillgångar redan under sin livstid. Det skulle kunna vara så att ett barn behöver ekonomisk hjälp för exempelvis ett bostadsköp eller perioder utan tillräcklig inkomst. Finns det flera barn är det till stor hjälp att skriva tydliga gåvobrev som slår fast att gåvan är - eller inte är - ett förskott på arv.

Det finns två huvudregler som kan vara viktiga ha i åtanke:

• Gåvor till bröstarvingar (barn eller barnbarn i rakt nedstigande led) förutsätts vara förskott på arv.
• Gåvor till andra (exempelvis föräldrar eller syskon) förutsätts inte vara förskott på arv.

Detta innebär att det som en förälder ger bort i gåva till sitt barn under sin livstid kan räknas som förskott på arv om det inte anges särskilt att gåvan inte ska räknas som det. Detta ska i så fall anges i ett gåvobrev. Att vara noga med förskott på arv kan bespara arvingarna risken för problem den dag arvet ska fördelas. Ett annat bra sätt att undvika oklarheter eller potentiella konflikter är att skriva ett testamente där du klart och tydligt beskriver hur du önskar att ditt arv ska fördelas den dag du går bort. Detta kan du få hjälp med via oss på Fenix Family. Klicka här för att ta reda på mer.

Skattekonsekvenser

Både gåvoskatt och arvsskatt är avskaffade i Sverige, men vissa gåvor kan ändå få skattekonsekvenser. Till exempel kan inkomstskatt bli aktuell för givaren och stämpelskatt för mottagaren om mottagaren av gåvan på något sätt ersätter givaren för gåvan genom att exempelvis överta lån. Ta därför gärna hjälp av en jurist för att inte få en oväntad överraskning från Skatteverket. Hos oss på Fenix Family arbetar jurister med expertis kring området som mer än gärna hjälper dig vid behov.

Sammanfattning

Att skriva avtal är kanske inte den första tanken som slår dig när du vill glädja någon med en fin gåva. Men precis som med äktenskap är det alltid klokt att ta itu även med det mindre roliga medan romansen och vänskapen spirar. Ett gåvobrev är särskilt viktigt i bland annat följande situationer:

• Vid gåva av fast egendom
• Vid gåva av bostadsrätt
• Vid gåva till arvsberättigade
• När gåvogivaren vill uppställa olika villkor för gåvan

Gåvobreven förtydligar dina avsikter och är ett enkelt sätt att minska risken för konflikter mellan nära och kära. Därför rekommenderar vi starkt att skriva gåvobrev vid alla gåvor som är något utöver det vanliga, men också självklart när lagen kräver det.

Vi på Fenix Family hoppas att den här artikeln har varit till hjälp och att du fått en grundläggande inblick i hur gåvobrev fungerar. Om det är något du inte fått svar på i den här artikeln får du gärna kontakta oss på Fenix Family så svarar vi på dina frågor!