Kan man kasta ut sin sambo ur en hyresrätt?

Du står kanske mitt i en separation och undrar om du kan be din sambo att flytta. Eller så är det tvärtom: du är orolig för att själv bli utslängd, fast du bott i lägenheten i flera år. När bara en av er står på hyreskontraktet känns det lätt som att den personen bestämmer allt. Så är det inte.

Här går vi igenom vad som faktiskt gäller när sambor som bor i en hyresrätt ska gå skilda vägar. Vi förklarar när bostaden räknas som er gemensamma, vad övertaganderätt betyder och varför ingen kan slänga ut den andra på egen hand.

Kan man kasta ut sin sambo?

Nej, du kan inte bara kasta ut din sambo. Det gäller även om det bara är ditt namn som står på hyreskontraktet.

Sambolagen skyddar er gemensamma bostad vid en separation. Vem som betalar hyran eller vems namn som står på avtalet avgör alltså inte vem som har rätt att bo kvar. Att byta lås, slänga ut den andras saker eller säga att hen ska vara ute samma dag är inte tillåtet. Det räknas som olaga självhjälp.

Det korta svaret är därför lugnande för dig som är orolig och tydligt för dig som trodde att kontraktet räckte: en separation mellan sambor löses genom bodelning och, om ni inte kommer överens, genom domstol. Inte genom att en av er packar den andras väskor.

Vad gäller vid hyresrätt?

Det avgörande är hur ni skaffade lägenheten. Enligt Sambolagen (2003:376) 3 § är en bostad samboegendom om den förvärvades för gemensamt bruk, alltså för att ni skulle bo där tillsammans.

Skaffade ni hyresrätten för att flytta ihop räknas den som er gemensamma bostad. Då spelar det ingen roll vems namn som står på kontraktet. Bostaden kan ingå i en bodelning, och den av er som bäst behöver den kan få ta över hyresrätten.

Vid en separation kan var och en av er begära bodelning av samboegendomen. Det måste ske inom ett år från att ni flyttade isär (Sambolagen 8 §). Väntar du för länge förlorar du rätten.

Vad är besittningsskydd och hur sägs ett hyresavtal upp?

Reglerna om själva hyran finns i Jordabalken 12 kap., ofta kallad hyreslagen. En viktig sak att förstå är att din motpart i hyresavtalet är hyresvärden, inte din sambo.

Det betyder att din sambo inte kan säga upp ditt boende. Bara hyresvärden kan säga upp ett hyresavtal, och en hyresgäst har dessutom besittningsskydd. Det innebär en rätt att bo kvar och att en uppsägning kräver saklig grund och rätt uppsägningstid.

Hyr du i andra hand av din sambo, för att hen äger bostaden eller står ensam på kontraktet, är du ändå hyresgäst. Då gäller en uppsägningstid på minst tre månader räknat från närmaste månadsskifte, och uppsägningen ska vara skriftlig om du bott där längre än tre månader. En dags varsel är aldrig giltigt.

Vad är övertaganderätt till en hyresrätt?

Övertaganderätt betyder att en sambo kan ta över bostaden vid en separation även om den andra står på kontraktet. Det regleras i Sambolagen 22 §.

Regeln säger att den sambo som bäst behöver bostaden har rätt att överta den, om det med hänsyn till omständigheterna kan anses skäligt. Här gör man en behovsprövning. Sådant som väger tungt är:

• Vem som ska ha barnen boende hos sig
• Hälsa, ekonomi och möjlighet att hitta annat boende
• Hur lång tid ni bott i bostaden

Övertaganderätten är starkast när bostaden är samboegendom. Är hyresrätten i stället din sambos enskilda egendom, för att hen skaffade den innan ni blev ett par, krävs dessutom att du har synnerliga skäl för att kunna ta över den. Det är en hög tröskel.

Vad gäller om bostaden inte är samboegendom?

Skaffade en av er hyresrätten för eget bruk innan förhållandet, och den andra flyttade in senare, är bostaden normalt inte samboegendom. Då ingår den inte i bodelningen.

I det läget kan den som står på kontraktet i princip be den andra att flytta, eftersom bostaden är hens. Men det måste ske på ett rimligt sätt. Bor ni tillsammans och den ena hyr av den andra finns ofta ett hyresförhållande med uppsägningstid att ta hänsyn till. Och som vi sett kan övertaganderätt ändå gälla om du har synnerliga skäl.

Är ni osäkra på om bostaden är samboegendom eller inte kan ett samboavtal ha avgjort frågan i förväg. Läs mer i vår guide om samboavtal.

Vad gäller vid konflikt? Kvarsittningsrätt och ansökan

Kommer ni inte överens om vem som ska bo kvar under tiden ni reder ut allt, finns kvarsittningsrätt. Du kan ansöka hos tingsrätten om att få bo kvar i bostaden tills bodelningen är klar (Sambolagen 28 §).

Du kan också begära att tingsrätten utser en bodelningsförrättare. Det är en opartisk person som ser till att bodelningen genomförs när ni inte kan enas själva.

Det viktigaste att komma ihåg är att en vräkning alltid kräver laglig grund och hanteras av Kronofogden efter beslut. Ingen sambo får verkställa en vräkning på egen hand. Behöver du stöd kan du vända dig till hyresgästföreningen eller en jurist.

Vill du läsa mer om hur en separation går till steg för steg, se att separera som sambo och vår genomgång av bodelning. En överblick hittar du i vår sambo-hub.

Skydda er med rätt avtal

En separation är jobbig nog utan att lagen ska kännas som en gåta. Med tydliga avtal slipper ni de värsta osäkerheterna. Ett samboavtal styr hur er egendom delas, och ett testamente avgör vad som händer om en av er går bort, eftersom sambor inte ärver varandra automatiskt.

Hos Fenix Family skapar du ett juridiskt korrekt testamente enkelt och digitalt, så att du och din partner är trygga vad som än händer.

Vanliga frågor om att kasta ut sin sambo

Vanliga frågor som uppkommer om sambo som ska lämna bostaden.

Kan jag kasta ut min sambo om bara jag står på kontraktet?

Nej, inte hur som helst. Är bostaden samboegendom, alltså förvärvad för att ni skulle bo där tillsammans, har din sambo rätt att vara med i bodelningen och kan till och med få ta över hyresrätten. Namnet på kontraktet avgör inte ensamt.

Hur lång tid har min sambo på sig att flytta?

Det finns ingen fast gräns. Frågan om vem som bor kvar löses genom bodelning, och under tiden kan tingsrätten besluta om kvarsittningsrätt. Hyr din sambo av dig gäller minst tre månaders uppsägningstid.

Kan jag bli vräkt av min sambo?

Nej. Bara hyresvärden kan säga upp ett hyresavtal, och en vräkning verkställs bara av Kronofogden efter beslut. Din sambo kan inte byta lås eller slänga ut dig på egen hand.

Vad är övertaganderätt till en hyresrätt?

Det är rätten enligt Sambolagen 22 § för den sambo som bäst behöver bostaden att ta över den vid en separation, även om den andra står på kontraktet. Är bostaden den andras enskilda egendom krävs synnerliga skäl.

Vad gäller om vi inte kommer överens?

Då kan du ansöka hos tingsrätten om kvarsittningsrätt och begära en bodelningsförrättare som genomför bodelningen. Du kan också ta hjälp av hyresgästföreningen eller en jurist.