Samboavtal - vad det är, mall och hur du skriver det

Ni är sambor och kanske på väg att köpa en bostad tillsammans. Då dyker en viktig fråga upp: vad händer ekonomiskt om ni separerar? Utan avtal delar sambolagen upp en del av er egendom lika, oavsett vem som har betalat. Ett samboavtal låter er bestämma något annat.

Här går vi igenom vad ett samboavtal är, vad sambolagen säger om ni inte gör något, hur ett samboavtal ser ut, vilka formkrav som gäller och en sak de flesta missar: ett samboavtal ger dig ingen arvsrätt.

Den vanligaste missuppfattningen är att ett samboavtal handlar om arv. Det gör det inte. Ett samboavtal handlar om bodelning vid separation. Vill ni ärva varandra behövs ett testamente. Läs gärna också vår översikt Allt om att vara sambo.

Vad är ett samboavtal?

Ett samboavtal är ett skriftligt avtal där två sambor kommer överens om att sambolagens bodelningsregler inte ska gälla, helt eller delvis. Det regleras i Sambolagen (2003:376) 9 §.

Med ett samboavtal avtalar ni bort huvudregeln att samboegendom ska delas lika vid en separation. Samboegendom är er gemensamma bostad och det bohag som ni köpt för att använda tillsammans. När ni avtalat bort delningen behåller var och en i stället det den äger.

Ett samboavtal påverkar inte arv. Det ger ingen rätt att ärva varandra. Det påverkar inte heller egendom som en av er ägde sedan tidigare, eftersom sådan egendom faller utanför sambolagen ändå.

Tänk på skillnaden mot ett äktenskapsförord. Ett samboavtal är för sambor och ett äktenskapsförord är för gifta. De fyller liknande funktion men styrs av olika lagar. När vi längre ner pratar om hur egendom delas kan du läsa mer i Bodelning - vad gäller och hur gör man.

Vad gäller enligt sambolagen utan avtal?

Utan samboavtal gäller sambolagen automatiskt. Den börjar gälla från det att ni flyttar ihop som ett par. Då delas samboegendomen lika om ni separerar.

Samboegendom är inte allt ni äger. Enligt Sambolagen 3 § är det bara er gemensamma bostad och ert bohag (möbler, hushållssaker och annat ni har hemma) som har förvärvats för gemensamt bruk. Det betyder att det köptes för att ni skulle bo och leva i det tillsammans.

Lika viktigt är vad som inte är samboegendom och alltså inte delas:

• Bostad som en av er ägde innan ni blev sambor
• Bil, båt, fritidshus, sparpengar och aktier
• Bohag som köpts för eget bruk eller fanns innan
• Arv och gåvor med villkor om enskild egendom

Vid en separation kan vardera sambon begära bodelning av samboegendomen (Sambolagen 8 §). En sådan begäran måste göras inom ett år från att förhållandet upphörde. Annars förlorar man rätten. Samboegendomen delas sedan lika efter att skulderna räknats av.

Tänk på det här: Det spelar ingen roll vem som betalat eller vems namn som står på kontraktet. Köptes bostaden för gemensamt bruk delas den lika, om ni inte skrivit ett samboavtal.

Hur en delning går till i praktiken kan du läsa mer om i Separera som sambo.

Varför ska man skriva ett samboavtal?

Huvudskälet är att skydda den som satsat mer i bostaden eller bohaget. Sambolagens delning lika kan slå orättvist när insatserna är ojämna.

Exempel: Sara och Erik köper en bostadsrätt för 3 000 000 kr. Sara lägger in 800 000 kr av egna sparpengar i kontantinsats, Erik lägger inget. De tar ett gemensamt bolån på resten. Två år senare separerar de. Utan samboavtal är bostaden samboegendom och delas lika, efter avdrag för bolånet. Sara får då bara hälften av värdet, trots sin insats på 800 000 kr. Med ett samboavtal hade de kunnat skydda Saras insats.

Ett samboavtal är ofta klokt i de här situationerna:

• En av er går in med en större kontantinsats
• En av er ägde bostaden sedan tidigare och den andra flyttar in
• Ni vill att var och en ska behålla det den köpt
• En av er har lånat ut pengar till den andra (då bör ni också skriva ett skuldebrev)

Är ni helt överens om att dela allt lika behöver ni inget samboavtal. Sambolagen ger redan det. Avtalet behövs när ni vill ha en annan fördelning än lika.

Hur ser ett samboavtal ut?

Ett samboavtal behöver inte vara krångligt. Här är ett förenklat exempel som visar hur strukturen brukar se ut.

SAMBOAVTAL

Mellan
Sambo 1: [För- och efternamn], personnummer [XXXXXX-XXXX]
Sambo 2: [För- och efternamn], personnummer [XXXXXX-XXXX]

Vi som undertecknar detta avtal är sambor och har
kommit överens om följande:

1. Sambolagens regler om bodelning ska inte gälla
   för vårt samboförhållande.

2. Det innebär att den egendom som annars hade varit
   samboegendom (vår gemensamma bostad och vårt bohag)
   inte ska delas lika om vi separerar. Var och en
   behåller i stället sin egen egendom.

[Alternativ: ange specifik egendom som ska undantas,
till exempel "Bostadsrätten i Brf [Namn], lägenhet
nr [XX], ska tillhöra Sambo 1 i sin helhet."]

[Ort] den [Datum]

________________________     ________________________
[Sambo 1 namnteckning]       [Sambo 2 namnteckning]

Avtalet har några tydliga delar. Först anges vilka som är parter, alltså ni båda med namn och personnummer. Sedan står det att sambolagens bodelningsregler avtalas bort. Därefter förklaras vad det innebär i praktiken: var och en behåller sin egen egendom. Sist skriver ni båda under.

Det här är ett förenklat exempel. Ett samboavtal bör anpassas efter er situation, särskilt om ni vill undanta specifik egendom eller om en av er lånat ut pengar till den andra.

Ett samboavtal kräver inga vittnen, till skillnad från ett testamente. Det räcker att båda undertecknar. Vill ni även ärva varandra behövs ett testamente, vilket vi går igenom längre ner.

Vilka formkrav gäller för ett samboavtal?

Formkraven för ett samboavtal är enkla och framgår av Sambolagen 9 §. Så här ser checklistan ut:

• Avtalet ska vara skriftligt
• Det ska vara undertecknat av båda samborna
• Inga vittnen krävs
• Avtalet behöver inte registreras någonstans (till skillnad från ett äktenskapsförord, som ska registreras hos Skatteverket)

Så länge avtalet är skriftligt och båda har skrivit under är det giltigt. Förvara det säkert, gärna tillsammans med era andra viktiga dokument, så att båda hittar det när det behövs.

Tänk på det här: Ett muntligt samboavtal är inte giltigt. Det måste vara skriftligt och undertecknat av er båda för att gälla.

Viktigt - ett samboavtal ger ingen arvsrätt

Ett samboavtal handlar bara om bodelning vid en separation. Det säger ingenting om vad som händer om en av er dör.

Huvudregeln är tydlig (Sambolagen 18 § och Ärvdabalken 2-3 kap): sambor ärver inte varandra. Om din sambo dör går arvet till den avlidnes barn. Om barn saknas går det till föräldrar och syskon. Men det går inte till dig som efterlevande sambo.

Exempel: Maria och Johan har varit sambor i tio år och äger en bostad tillsammans. De har ett samboavtal. Johan dör. Eftersom de inte är gifta och saknar testamente ärver Maria ingenting av Johans del. Den går istället till Johans barn från en tidigare relation. Maria kan tvingas lösa ut barnen eller flytta.

För att ärva varandra måste sambor skriva ett testamente. Ett samboavtal och ett testamente fyller olika syften och kompletterar varandra. Vill ni ha fullt skydd behöver ni ofta båda.

Sambor ärver inte varandra. Vill ni skydda varandra om en av er dör behövs ett testamente.

Vill du fördjupa dig kan du läsa Testamente för sambor.

Samboavtal och skuldebrev - när en sambo lånat ut pengar

Ibland räcker inte ett samboavtal ensamt. Har en av er lånat ut pengar till den andra, till exempel till kontantinsatsen, bör ni komplettera med ett skuldebrev.

Skillnaden är enkel. Ett samboavtal styr hur egendom delas. Ett skuldebrev är ett bevis på en skuld och visar vad som ska betalas tillbaka. De fyller olika funktioner.

Exempel: Anna lånar ut 300 000 kr till Peter för hans del av kontantinsatsen. Ett skuldebrev visar att det var ett lån, inte en gåva, och att Peter ska betala tillbaka. Utan skuldebrev kan det bli svårt för Anna att få tillbaka pengarna vid en separation.

Kombinationen samboavtal och skuldebrev ger ett tydligare ekonomiskt skydd när insatserna är ojämna. Har en av er lånat ut pengar? Skriv ett skuldebrev med Fenix Family.

När bör man skriva ett samboavtal?

Det bästa tillfället är innan eller i samband med att ni köper en gemensam bostad. Det är då de största värdena står på spel och insatserna ofta är ojämna.

Det finns flera naturliga tillfällen:

• Vid köp av gemensam bostad (vanligast och viktigast)
• När en av er flyttar in i den andras bostad
• När ni renoverar eller köper större bohag tillsammans
• När en av er går in med en större kontantinsats eller ett lån

Det är aldrig för sent. Ni kan skriva ett samboavtal när som helst under förhållandet, inte bara vid inflyttning. Vill du läsa mer om livet som sambo finns vår samlade guide Allt om att vara sambo.

Vad kostar ett samboavtal?

Priset varierar mycket beroende på hur ni gör. Här är en öppen jämförelse:

Alternativ	Kostnad	Kommentar
Gratis mall (PDF/Word)	0 kr	Ingen vägledning, risk för otydliga eller felaktiga villkor
Digital tjänst (t.ex. Fenix Family)	1 999 kr	Guidad process, anpassat avtal, kan kombineras med testamente och skuldebrev
Jurist på byrå	3 000-7 000 kr	Personligt möte, högst flexibilitet

För de flesta sambor är en guidad digital tjänst den bästa balansen mellan trygghet och pris. Det gäller särskilt när ni vill kombinera samboavtalet med ett testamente för att skydda varandra fullt ut. Fenix Family hjälper dig att skapa avtal digitalt, snabbt och prisvärt, via kundapp.fenixfamily.se.

Vanliga frågor om samboavtal

Vanliga frågor som uppkommer kring samboavtal.

Måste man ha ett samboavtal?

Nej. Utan avtal gäller sambolagen, som delar samboegendomen lika. Avtalet behövs bara om ni vill ha en annan fördelning.

Behöver ett samboavtal bevittnas?

Nej. Det räcker att avtalet är skriftligt och undertecknat av er båda (Sambolagen 9 §). Inga vittnen krävs.

Måste samboavtalet registreras?

Nej. Till skillnad från ett äktenskapsförord behöver ett samboavtal inte registreras. Förvara det säkert.

Ärver sambor varandra om man har ett samboavtal?

Nej. Ett samboavtal ger ingen arvsrätt. Vill ni ärva varandra behövs ett testamente.

Vad händer om vi inte skriver något?

Då gäller sambolagen och samboegendomen (gemensam bostad och bohag köpt för gemensamt bruk) delas lika vid en separation.

Kan vi ångra eller ändra ett samboavtal?

Ja. Ni kan när som helst skriva ett nytt avtal eller riva det gamla om ni är överens.

Gäller samboavtalet bostaden vi ägde innan?

Bostad som en av er ägde innan ni blev sambor är inte samboegendom och delas inte ändå, oavsett samboavtal.

Vad är skillnaden mot ett äktenskapsförord?

Samboavtal är för sambor och styrs av sambolagen. Äktenskapsförord är för gifta och styrs av äktenskapsbalken (7 kap).

Kostar det något att skriva samboavtal?

En gratis mall kostar 0 kr, en digital tjänst runt 1 999 kr och en jurist 3 000-7 000 kr.

När bör vi skriva samboavtalet?

Helst innan eller när ni köper en gemensam bostad.